Сбербанк поможет ипотечным клиентам получить скидку, а застройщикам — продать недвижимость

Сбер хочет и рыбку съесть, и… ещё рыбку съесть. Ну смотрите сами: 1 ноября он запустит новый продукт, который ускорит продажи застройщикам, работающим через счета эскроу. Что это значит?

Вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов:

«Предложение позволит застройщику перераспределить часть скидки со своего кредита в пользу покупателя. Эту скидку покупатель получит в виде сниженной процентной ставки по ипотеке.»

С 1 июля застройщики обязаны продавать квартиры в новостройках через счета эскроу (кроме тех, где готовность превышает 30 % и продано 10 % квартир). Но деньги покупателей хранятся на спецсчетах до сдачи дома в эксплуатацию, а саму стройку застройщику придётся финансировать из собственных средств и за счёт кредитов, стоимость которых для застройщика будет зависеть от того, сколько денег поступит на счета эскроу от дольщиков: чем больше, тем ниже ставка. Банки готовы давать 4—5 % вместо нынешних 11—12 %.

Сбербанк предлагает застройщикам поделиться доходностью 🙂 : они сами будут выбирать, какие квартиры продать в ипотеку по меньшей ставке, которая, в свою очередь, увеличит продажи, в том числе менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади). Бессонов считает, это позволит быстрее гасить кредит на строительство (правда, та сумма, на которую выдана льготная ипотека, не будет учитываться при пересчёте ставки по кредиту для застройщика).

А покупатель выбирает либо единый дисконт на весь срок кредита (в этом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок Сбербанка), либо только на стадию строительства (дисконт составит до 4 п. п., но после ввода объекта в эксплуатацию ставка вернется к стандартному уровню).

Во втором случае для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20 % и выше ставка снизится с 9,3 % до 5,3 %, а после окончания льготного периода вернется к 9,3 %, и если, допустим, кредит в 3 000 000 ₽ выдан на 15 лет, то первые два года платеж составит 21 000 ₽, после — 31 000 ₽ в месяц.

В официальном пресс-релизе Сбербанк сообщил, что предоставит сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов:

  • от 1 % — по программе господдержки для семей с детьми;
  • от 3,3 % — по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка;
  • от 5,3 % — для остальных ипотечных программ с застройщиками.

Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры в новостройке у застройщиков — партнёров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и используют счета эскроу Сбербанка.

«Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта.»

Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев:

«Мы стремимся создать наиболее комфортные условия и снизить финансовую нагрузку для покупателей, которые не могут переехать в новую квартиру до завершения строительства, при этом уже выплачивают ипотеку. Снижение ставок стало доступно благодаря переходу рынка недвижимости на механизм приобретения жилья с использованием эскроу-счетов.»

Источник: Ведомости

Рубрика: Новости

Ещё новости